Asuntosijoittamisen PTS

Vaurastumisen vauhtipyörät

Katseeni siintää seuraavassa, järjestysnumeroltaan toisessa, sijoitusasunnossa. Edellisessä asuntosijoittamista käsitelleessä kirjoituksessa käsittelin seuraavalle sijoitukselle asettamiani tavoitteita ja kriteerejä. Odottaessani sopivan kohteen ilmaantumista olen pohtinut, mitä asuntosijoittamiselta oikeastaan tavoittelen.

Miten sijoitusasunnot istuvat päämäärääni ja miten ne edistävät matkaani tavoitteeseen?

• Oman pääoman tuoton parantaminen velkavipua hyödyntämällä.
• Osakemarkkinoista riippumattoman sijoituskohde, joka kasvattaa varallisuuttani kuukausittain.
• Vuokralaiset tekevät työtä puolestani.

Mikä on puolestaan asuntosijoittamisen pitkän tähtäimen suunnitelmani?

Vuonna 2025 kuvittelen tilanteeni seuraavalla lailla (karkeita ja konservatiivisia arvioita):

• Omistan 5+1 sijoitusasuntoa.
• Sijoitettuna 70 000 € omaa pääomaa.
• Vuokralaiset lyhentäneet lainapääomaa 100 000 €.
• Ensimmäiseen omistusasuntoon kertynyttä pääomaa 80 000 €
• Yhteensä asuntoihin kertynyttä pääomaa 250 000 €

En siis aio myydä nykyistä kotiamme keskipitkällä aikavälillä hankkiessamme mahdollisesti asunnon toiselta paikkakunnalta. Tästä juontuu omistuksiin listattu +1. Tämä on yksi seikka, miksi lasken nykyisen omistusasunnon sijoitukseksi. Suotuisten markkinaolosuhteiden osuessa kohdalle otan mielelläni enemmän riskiä ja hankin enemmän kuin 5 sijoitusasuntoa. 

Mitä teen sijoitusasuntoihin kertyneellä pääomalla?

Vuonna 2025 asunnot tarjoavat lähtölaukauksen ja perustuksen taloudelliseen riippumattomuuteen. Pyrin purkamaan sijoitusasuntoihin kertyneen varallisuuden myymällä ne. Pääoman avulla pyrin minimoimaan päivittäiset juoksevat kustannukset. Osingot tuovat kuukausipalkan, jonka avulla pystyn elämään palkkatyöstä vapaata elämää.

• Ensimmäinen omistusasunto + 1xsijoitusasunto: velaton koti
• 1xsijoitusasunto: ensimmäisen vuoden kulut siirtyessäni pois palkkatyöstä
• 1xsijoitusasunto: auto + harrastusvälineet
• 1xsijoitusasunto: osinkotuottojen (=kassavirran) lisääminen siirtämällä varat osakkeisiin
• 1xsijoitusasunto: vuokralainen jää lyhentämään velkaa

Katso suunnitelmani toisen sijoitusasunnon suhteen:

Toinen sijoitusasunto etsintään

---
Aiemmin asuntosijoittamisesta:
Oppia ensimmäisestä sijoitusasunnosta
Ensimmäiset askeleet asuntosijoittajana

Voit katsoa kaikki asuntosijoittamista käsittelevät kirjoitukset tästä: asuntosijoittaminen.