Toinen sijoitusasunto etsintään

Vaurastumisen vauhtipyörät

Veronpalautusten myötä alkoi talletustilini näyttämään sopivaa lukemaa toisen sijoitusasunnon hankinnan käynnistämiseksi. Asuntosijoittaminen vaikutti olevan median huomion kohteena poikkeuksellisen runsaasti. Tämä oli mielestäni yksi merkki hieman ylikuumentuneesta markkinasta. Etenkin, kun 70-luvun kerrostalot lähestyvät nopeasti suuria remontteja. Nämä kaksi tekijää luovat melko synkän pilven asuntosijoittamisen ylle. Lisäksi osinkoverotuksen tuleva korotus tulisi lisäämään entisestään asuntosijoittamisen suosiota. Uskon kuitenkin, että markkinoilta on yhä löydettävissä vielä muutamia kannattavia sijoituskohteita.

Saavuttaakseni taloudellisen riippumattomuuden minun on hyödynnettävä velkavipua. Kasssavirran kasvattaminen ei ole vielä minulta onnistunut. Tavoitteenani on lisäksi nostaa asunnot yhtä suureksi omaisuuslajiksi kuin osakkeet. Tämä tavoite sisältää useita merkittäviä riskejä: korkotason nousu, kalliit remontit asunnossa ja taloyhtiössä sekä yleisen taloustilanteen nopea heikkeneminen aiheuttaen mahdollisia menetyksiä vuokranmaksussa.

Millainen siis olisi strategiani seuraavan sijoitusasunnon osalta?

• Eri valmistusvuosi. Pyrin löytämään seuraavan sijoitusasunnon taloyhtiöstä, joka olisi rakennettu eri vuosikymmenellä, jotta eri remonttien aikataulu ei kulkisi ensimmäisen kanssa käsi kädessä.
• Mahdollisesti eri paikkakunnalta. Pyrin laajentamaan tietouttani muutaman eri paikkakunnan asuntomarkkinoille, jotta löytäisin mahdollisimman hyvän sijoituskohteen. Myös riippuvuus yhden kaupungin kehityksestä ei olisi 10-15 vuoden sijoitushorisontissani järkevää.
• Hintaluokassa 65-75000 euroa. Etsin hivenen arvokkaampaa sijoitusasuntoa kuin ensimmäinen. Mahdollisten tulevien remonttien osuus asunnon arvosta olisi tällöin alhaisempi.
• Lyhyemmällä laina-ajalla. Ajattelin ottaa seuraavan lainan lyhyemmällä laina-ajalla (<25v). En koe niinkään tarvitsevani vapaata kassavirtaa sijoitusasunnosta, vaan lyhyempi laina-aika kerryttää pääomaa nopeammin asuntoon. Nopeampi lainanlyhennys vähentää myös korkotason nousuun liittyvää riskiä ja korkokuluja.
• Marginaalin kilpailuttaminen kahdessa nykyisessä pankissani. Ensimmäiseen sijoitusasuntoon jouduin ottamaan lainan nykyistä tasoa korkeammalla marginaalilla (2 %). Tämä ohjaisi ottamaan lainan samasta pankista, jotta saisin ensimmäiseen sijoitusasuntooni ottamani lainan marginaalin neuvoteltua alemmalle tasolle.

Lue myös aiemmat kirjoitukseni asuntosijoittamisesta:

Oppia ensimmäisestä sijoitusasunnosta
Ensimmäiset askeleet asuntosijoittajana