No-No-No pettymykset

Viime viikolla Nokia ja Nordea järkyttivät sijoittajakuntaa julkaisemalla ei ainoastaan heikon tuloksen mutta myös uuden tason osingoilleen. Kun suomalaiset ryntäsivät tarkastelemaan kurssiliikkeitä kompuroi myös Nordnetin kaupankäyntipalvelu. Koska tavoitteenani on rakentaa osinkotulot, joilla katan elinkustannukseni, oli suurin huoleni se, että millainen vaikutus uutisilla on ensi vuoden osinkotuloihini.

Nokia keskeyttää osingonmaksun kokonaan ja toistaiseksi. Ottaen huomioon lokakuussa irronneen osingon olen saanut Nokialta osinkoja verojen jälkeen 126,64 euroa. Tämä osinkopotti vaipuu nollaan ja pääoma Nokiassa makaa tuottamattomana. Positioni on tukevasti 40 prosenttia pakkasella. Myynnillä saisinkin kuitattua pois ison osan esimerkiksi DNA:n ja Cramon myynneistä kotiutuneita myyntivoittoveroja.

Nordea on salkkuni suurin osingonmaksaja. Nordeasta olen saanut vuoden 2019 aikana osinkoja verojen jälkeen 467,79 euroa. Omistan 910 kappaletta Nordean osakkeita. Osinko tippuu 0,69 eurosta 0,4 euroon, jolloin saan nettona ensi vuonna 274,82 euroa. Osinkotuloni Nordean osalta vähenevät siis noin 193 eurolla. Ilmeisesti markkina oli hinnoitellut osingonleikkauksen kurssiin, koska osake päätyi tulosjulkistuspäivänä hivenen plussalle.

Osinkotuloni pienenevät Nordean osingonleikkauksen ja Nokian osingonmaksun keskeytyksen vuoksi siis yhteensä noin 320 euroa. Kuukausipalkkaani tuli siis 26 euron leikkaus. Kompensoidakseni tämän leikkauksen minun olisi sijoitettava uutta pääomaa 8000 euroa neljän prosentin nettotuotolla. Mikäli haluan kasvattaa osinkotulojani ensi vuonna, minun täytynee harkita uudelleen päätökseni keskeyttää uuden pääoman lisäykset osakesalkkuuni. Nokiasta voisin irrottaa noin 3000 euroa rahaa sijoitettavaksi uudelleen.

Samana päivänä, kun Nokia ja Nordea julkaisivat tuloksensa, kaatui myös Nordnetin palvelu. Ilmeisesti niin moni sijoittaja oli paikalla tiiraamassa mihin suuntaan osakekurssit ampuvat. Kauppoja Nordnetissa ei kuitenkaan pystynyt tekemään, jos omistuksia palvelussa ylipäätään näkyi. Nordnetin vaitonainen tiedotus kutsui tilannetta tekniseksi ongelmaksi. Monella taisi jäädä aamun toimeksiannot tekemättä ja niin sanotusti mustapekka käteen. Kannattaa siis hajauttaa - sijoituksia eri osakkeisiin ja kaupankäyntiä eri välittäjille!

***
Miten rakennan hyvän osinkosalkun? Lue Vaurastumisen välineet.

Konecranensin nosturia ylös ja alas

Sijoituspäiväkirja

Lokakuu 2019

Syyskuussa hyväksyin DNA:sta tehdyn ostotarjouksen ja rahat tilittyivät arvo-osuustililleni loikakuussa. Olin omistanut DNA:ta aina annista saakka sata kappaletta. DNA:sta vapautui pääomaa pari tonnia ja verojakin maksettavaksi kolmisensataa. Ostotarjouksen hyväksymisen syinä minulla oli pelko osingon laskemisesta ja myyntivoiton kotiuttaminen. Lunastustarjouksen huonona puolena oli jälleen se, että vastaavia kohteita rahalle oli haastava löytää vastaavanlaista vakaata ja hyvää osinkoa maksavaa kohdetta. Puolet DNA:sta vapautuneista varoista laitoin eurooppalaisiin puhelinoperaattoreihin sijoittavaan ETF:ään, jota olen omistanut jo pidempään.

Sijoitin lisäksi Etteplaniin ostamalla vaatimattomat sata kappaletta osakkeita. Pidän yhtiötä laadukkaana yhtiönä ja mielenkiintoisena sijoituskohteena. Jos osakekurssi laskee, ostan osakkeita todennäköisesti heti lisää. Jos osakekurssi nousee, saatan myydä osakkeet, koska kurssi on sinnikkäästi seilannut 8,5-9,5 euron välissä. Etteplan maksaa kohtuullista osinkoa ja pyrkii kasvamaan kansainvälisesti. Toisaalta yhtiön kysyntää uhkaa teollisuuskysynnän hiipuminen.

Ostin myös takaisin Konecranesin osakkeita päivää ennen ilmoitusta toimitusjohtajan vaihtumisesta. Uutisen johdosta kurssi niiasi vielä kolmisen prosenttia. Ostin osakkeita vielä toisen kerran myydäkseni ne jo pari päivää myöhemmin. Tästä vaivannäöstä ja veivauksesta jäi käteen muutaman prosentin nettotuotto. Palaan todennäköisesti jälleen Konecranesin omistajaksi alle 26-27 euron tasoilta. Sellainen tilaisuus tuli jälleen osavuosituloksen yhteydessä, kun kurssi laski reippaasti, yli kuusi prosenttia. Ostin taas ja onneekkasti kurssi nousi seuraavana päivänä nelisen prosenttia. Myin osakkeet heti pois.

Palasin jälleen lakiasiantoimisto Fondian omistajaksi. Sain muutamia kymmeniä osakkeita osakeannista ja myin osakkeet nopeasti listatumisen jälkeen. Nyt osakekurssi on takaisin lähtöruudussa. Perinteiset asianajotoimistot ovat huippukannattavia. Fondia on lähtenyt uudistamaan toimialaa omalla konseptillaan ja laajentanut toimintaansa Suomen rajojen ulkopuolelle. Näen Fondian suojaisana sijoituksena suhdanteissa ja toimialana, jota suuret murrokset eivät heti koettele.

Myin hivenen nousseen Fagerhultin osakkeet ja vaihdoin ne Husqvarnaan, joka julkaisi mielestäni hyvän osavuosikatsauksen, mutta kurssi laski reilusti. Osavuosikatsausta seuraavana päivänä Husqvarna nousikin, vaikka niin teki myös Fagerhult. Minulla oli kuitenkin kruunuja rajallisesti ja sain näin keskitettyä omistuksiani nähdäkseni laadukkaampaan kohteeseen. Lokakuun viimeisellä täydellä viikolla isoja kolauksia ottivat Nokia ja Wärtsilä, jotka julkaisivat ala-arvoiset osavuositulokset. Olin alkanut Wärtsilän omistajaksi jälleen liian varhain.

Lokakuussa osinkotuloni kipusivat yli 6000 euron. Osakesalkkuni arvo hätyytteli 240 000 euron rajaa ja kokonaisvarallisuus nousi uuteen ennätykseen 421 000 euroon.

***

Mihin sijoittaisin juuri nyt? Lue Vaurastumisen välineet.

Kaipaatko actionia pörssissä? Tykkäätkö painaa nappeja?

Aktiivinen kaupankäynti voi olla helposti vahingollista sijoituksillesi kaupankäyntikulujen, verojen ja virheellisten päätösten vuoksi. Toimeliaisuus osakemarkkinoilla voi myös usein johtaa hyvien yhtiöiden myyntiin ja tappiollisista sijoituksista kiinni pitämiseen. Jos kaipaat toimintaa pörssissä, voit hillitä innokkuuden vaikutusta osakesalkkuusi kahdella niksillä.

Olen vastannut omaan innokkuuteeni käydä aktiivista kauppaa perustamalla erillisen satelliittisalkun, jossa on vain pieni osa kokonaispääomastani. Tässä salkussa minulla on lupa käydä kauppaa aktiivisesti lyhyellä aikavälillä pyrkien hyötymään kurssinousuista ja -laskuista. Olen onnistunut kasvattamaan vuotuisia myyntivoittoja viimeiset viisi vuotta. Myyntivoitot ovat pieniä, mutta olen ruokkinut niillä lisää pääomaa osinkosalkkuuni. Ennen kaikkea satelliittisalkku hillitsee taipumustani käydä kauppaa ja voin koittaa hyötyä markkinoiden seuraamiseen käyttämästäni ajasta sekä vaivasta.

Satelliittisalkun lisäksi minulla on vielä pienempi rahastosalkku Nordnetissa. Jos tykkäät toiminnasta ja nappien painelusta, perusta sellainen myös itsellesi. Nordnetin maksuton kaupankäynti rahastoilla tarjoaa tähän erinomaisen mahdollisuuden. Rahastoja voi myös ostaa erittäin pienissä erissä, jolloin kaupankäyntifrekvenssi voi olla korkea. Laaja valikoima rahastoja tarjoaa mahdollisuuden näkemyksen ottamiseen erilaisilla yhtiöillä, markkinoilla ja omaisuuslajeilla.

Mitä olen rahastoilla tehnyt? Viimeksi pääsin hyötymään kultaan kytkeytyvien yhtiöiden arvonnoususta, kun aloitin rahasto-osuuksien oston hyvissä ajoin ennen kultaosakkeiden nousua. Tällä hetkellä olen ostanut öljyyn ja energiaan kytkeytyviin yhtiöihin sijoittavan rahaston osuuksia sekä pankkiosakkeisiin sijoittavan rahaston osuuksia pienissä erissä. Aloitin myös ostamaan Pakistaniin sijoittavaa rahastoa. Pakistanilaisten yhtiöiden osakekurssit ovat useista, hyvistäkin syistä historiallisen alhaisella tasolla.

Minulla on pääomaa sattelliittisalkussa ja rahastosalkussa noin 10 000 euroa eli noin 5 prosenttia osakkeisiin sijoittamistani varoista. Näin pelisalkun kehityksellä on vain pieni vaikutus kokonaisuuteen. Vuosien mittaan olen kehittynyt niin riskinhallinnassa kuin näkemyksen ottamisessa ylipäätään. Samalla tunnistan paremmin omia psykologisia taipumuksiani, se voi olla yksi tärkeimmistä asioista spekuloinnissa. Ei ole häpeä hyötyä markkinoiden liikkeestä, mutta markkinoille ei kuitenkaan kannata liiaksi antaa kovalla työllä ansaittuja rahoja.

Asuntosijoittamisen epäihanuuksia

Asuntosijoittaminen on saavuttanut suuren suosion viime vuosien aikana. Monet ovat lähteneet tavoittelemaan vaurastumista asuntosijoittamisella edullisten korkojen, korkean vuokratason ja uusien asuntojen korkovähennysoikeuden innostamana. Velkavivun ottaminen asuntosijoituksia vastaan on nähty turvallisena vaurastumisen vauhtipyöränä. Asuntosijoittamisessa tuottoon voi vaikuttaa omalla työllä, osaamisella ja ahkeruudella. Se ei kuitenkaan ole vaivaton omaisuuslaji.

Olen sijoittanut asuntoihin vuodesta 2013 lähtien. Olen päättänyt, etten lähtökohtaisesti tee enempää suoria asuntosijoituksia. Sijoitan mielummin osakkeisiin ja vaihtoehtoisiin sijoituksiin. Asunnot ovat kiihdyttäneet vaurastumistani mukavasti. Yksi syy, miksi vaurastumiseni tahti on säilynyt viime vuosina samana, on se, etten ole tehnyt uusia asuntosijoituksia taannoin suunnittelemaani tahtia. Nykyisen kahden ja puolen sijoitusasunnon hallinnoinnissa on riittänyt puuhaa ja omiksi tarpeiksi kimurantteja tilanteita.

Mitä kaikkea onkaan sattunut?

• Vesivahinko yläkerrassa: Olen kesälomamatkalla Etelä-Amerikassa ja puhelimeni on pirissyt keskellä yötä. Soitan aamuvarhain takaisin Suomeen. Yhden sijoitusasuntoni taloyhtiön isännöitsijä vastaa. Sijoitusasuntoni yläkerrassa on sattunut vesivahinko, ja kosteus on tullut läpi omistamaani asuntoon. Onnekseni kyse ei ole vakavasta vahingosta ja vuokralainen on juuri vaihtumassa. En saa asuntoa heti vuokralle ja remonttimiehillä on kuukausi aikaa fiksata vahingot ilman, että vuokralainen häiriintyy. 
• Maksamattomat vuokrat: Vuokralaiselta on parin kuukauden vuokrat rästissä. Koitan tavoitella vuokralaista puhelimitse. Käyn asunnolla koputtelemassa ovea. En saa vuokralaiseen yhteyttä. Jonkun ajan kuluttua saan vuokralaiselta puhelinsoiton. Ääni ja asia kuulostaa humalan aikaansaannokselta. Hetken kuunneltuani tajuan, että vuokralainen kuvittelee soittavansa ystävälleen. Hän kertoo juoneensa pullon kossua ja epäilee, ettei taida päästä seuraavana päivänä Kelaan. Linja sulkeutuu äkisti, kun vuokralaiselle paljastuu, ettei puhukaan ystävänsä kanssa.
• Yksiön remontointi kesähelteellä: Asunnot luonnollisesti kuluvat ja joskus asunnon kunto täytyy palauttaa pintaremontilla tasolle, joka houkuttelee vaativampia vuokralaisia. Mukavinta remontin tekeminen kesähelteellä, kun aurinko paistaa ja lämpötila on hellelukemissa. Maali, rakennuspöly ja hiki pinttyy paljaaseen ylävartaloon pintoja työstäessä. Kun remonttia tekee omin voimin ja Youtuben avulla, remonttiin kuluu monta arki-iltaa ja viikonloppua.
• Kelan täti soittaa: Olen kolmen viikon mittaisella työmatkalla Venäjällä, kun saan puhelun tuntemattomasta numerosta. Soittaja on Kelasta ja hän tiedustelee, miksi uhkaan heidän pitkäaikaista asiakasta vuokrasopimuksen purkamisella. Virkailija todellakin käytti sanoja "pitkäaikainen asiakas". Virkailijan mielestä en voi sellaista tehdä, koska asiakas "on asunut asunnossa hyvin pitkään". Mielestäni voin, jos vuokraa ei makseta. Sosiaalitoimisto maksaa (yhtä kuin minä maksan) lopulta vuokran ja peruutan käräjäoikeuteen tehdyn haasteen muutamaa satasta köyhempänä.
• Vuokralaisen kuolema: Yhden kerran olen saanut synkän puhelun. Vuokralaisen omaisen aviomies soitti minulle kertoakseen, että vuokralainen on menehtynyt. Välitin osanottoni. Onnekseni omaiset olivat tunnollista väkeä, tyhjensivät asunnon ja luovuttivat avaimet. Yhden kuukauden vuokra oli rästissä, minkä riitti kattamaan takuu. Kuolinpesässe ei ollut varoja ja perintäkirjeitä tippui vielä pitkään postiluukusta.
• Ainaista säätöä Kelan vuokratakauksen kanssa: Suurella osaa vuokralaisista ei ole jäänyt taskun pohjalle takuun verran rahaa. Käytäntönäni on ollut hyväksyä vain rahavakuus. En itse halua asioida Kelan kanssa, mieluiten ollenkaan. Kerran vuokralainen on ilmoittanut vuokraavansa asunnon, muutaman päivän kuluttua tajunnut, ettei hänellä ole takuuhun rahaa ja ehdottanut Kelan vuokratakausta. Löysin toisen vuokralaisen. Viimeksi, Kela oli ilmoittanut vuokralaiselle, ettei takuuta makseta rahana. Lopulta Kelan täti soitti minulle ja ilmoitin, että hyväksyn vain käteistä. Muutaman päivän kuluttua takuu oli tililläni.
• Asuntonäytöillä ei käy ketään: Kun sijoitusasunnossani vaihtuu vuokralainen, pyrin erottautumaan muista vuokranantajista aktiivisuudella. Järjestän yleisiä näyttöjä kerran viikossa. Kesähelteillä homma on oikein antoisaa. Ajella kohteeseen, onnekseni minulla on työsuhdeauto, ja odotella kiinnostuneita. Paistattelen yleensä auringossa asunnon edessä. Auringonotolle olenkin kokemuksesta viisastuneena asettanut puolen tunnin määräajan.
• Mummo etsii asuntoa lapsenlapselleen: Vuokrausilmoituksiin tulee usein kasapäin viestejä mitä erilaisimmissa tilanteissa olevilta ihmisiltä. Viestien kokoelmasta syntyisi kalsea kollaasi kansamme köyhyydestä ja kurjuudesta. Hiljattain yhtä asuntoani oli vuokraamassa isoäiti lapsenlapselleen. Hän soitti ja kertoi lapsenlapsestaan: pitkälle yli kaksikymppinen poika ammattikoulussa. Sanoin, että menen esittelemään asuntoa seuraavana päivänä, pääsisikö hän asuntoa katsomaan. Valitettavasti ei, koska pojalla oli koira. Asia selvä, mielestäni on hieman vaikea vuokrata asuntoa mummon välityksellä.
• Kiinteistönvälittäjät soittelevat: Laitoin yhden sijoitusasunnoistani myyntiin Oikotielle. He soittelevat jatkuvasti ja tarjoavat palvelujaan. Myyntityötä tekevänä arvostan aktiivista myyntiä ja vastaan kohteliaasti tiedusteluihin. Keskellä kiireistä työpäivää tulevat puhelut kuitenkin ärsyttävät. En viitsi toimistolla muiden kuullen käsitellä sijoitusasuntoihini liittyviä asioita. 

Mitä sinulle on sattunut asuntojen kanssa?

***

Lue Vaurastumisen välineet ja pohdi mikä on sinulle sopiva sijoituskohde.

Osakesalkun saranat kuluvat

Sijoituspäiväkirja

Syyskuu 2019

Syyskuu oli tapahtumarikas kuukausi osakeoperaatioissani ja muun varallisuuden manageerauksesta. Niin aktiivista, että käsittelin jälkimmäistä tarkemmin viime viikon kirjoituksessani. Osinkosalkussani en lähtökohtaisesti pyri olemaan aktiivinen, mutta tuottojen virittäminen, uuden pääoman ja osinkojen uudelleen sijoittaminen sekä voittojen ja tappioiden realisointi johtavat ajoittain aktiiviselta vaikuttavaan kaupankäyntiin. Joskus pyrin myös hyötymään kurssiliikkeistä, kuten syyskuussa Terveystalon tapauksessa. 

Myin Terveystalon kuukauden omistuksen jälkeen. Sijoitus oli pieni, vain 100 kappaleen suuruinen. Halusin kotiuttaa myyntivoiton osakekurssin noustua ostotasoltani noin 10 prosenttia. Näin sasin kurssinousulla kotiutettua noin viiden vuoden osingot kuukaudessa. Asetin kurssihälytyksen 8,8 euroon. Jos kurssi laskee alle tämän tason niin harkitsen sijoittavani yhtiöön uudelleen. Nykykurssilla, 9,2 euroa, en näe sijoittavani yhtiöön lisää.

Myin myös saksalaisen Fielmannin osakkeet pienellä voitolla. Olin omistanut silmälasiyhtiön osakkeita kolmisen vuotta. Sijoituksen kokonaistuotto verojen ja kulujen jälkeen ei jäänyt kaksiseksi, hieman päälle neljän prosentin per vuos verojen jälkeeni. Halusin vähentää altistumistani vähittäiskaupan sektorille ja välttää saksalaisen osinkoverotuksen raskautta. Fielmann vaikuttaa kykenevän vakaaseen osingonmaksuun ja siksi ei ole poissuljettua ettenkö voisi hankkia yhtiön osakkeita takaisin alemmalta kurssitasolta.

Sijoitin osinkosalkkuuni osingoista kertyneet dollarit Kontoor Brands nimiseen yhtiöön, jonka osakkeita olin saanut sen irtaannuttua VF Corporationista. Kontoorin tuotevalikoimaan kuuluu Leen ja Wranglerin farkut ja sijoittajille se pyrkii profiloitumaan osinkoyhtiönä. Tällä hetkellä se tarjoaakin sijoittajalle noin viiden prosentin efektiivisen osinkotuototon. Farkkubisnes on suhteellisen vakaata, mutta se ei tarjoa juuri kasvumahdollisuuksia. Kontoor ei välttämättä tule jäämään salkkuuni pitkäksi aikaa, näin osakkeen olevan aliarvostettu. Osakekurssi tuli spin-offin jälkeen reippaasti alas. Seuraavia osinkodollareita tulen todennäköisesti vaihtamaan euroiksi. Alle 1,1 kurssilla teen hyvää tuottoa suhteessa keskivaihtokurssiini, joka on reilusti yli 1,3.

Ruotsalaisista yhtiöistä tein pienen lisäoston HR-paveluja tarjoavaan Wise Groupiin. Olin ostanut yhtiön osakkeita ensimmäisen kerran jo vuosia sitten. Olisin voinut päästä sijoituksesta useita kertoja irti reilullakin voitolla, mutta nyt olen ostanut yhtiötä aina vain lisää ensimmäistä sijoitusta alemmalla tasolla. Sijoitusteesini on tuttu, yhtiö käy mielestäni lävitse tilapäisiä sisäisiä vaikeuksia, jotka toivon menevän ohitse pikaisesti. Wise odottaakin parantuvaa kannattavuutta vuoden jälkipuoliskolle.

Ostin Tukholman pörssistä Ferronordic nimistä yhtiötä, joka myy Volvon ja Renaultin raskaita ajoneuvoja, Volvon maanrakennuskoneita ja muita työkoneita Venäjällä. Aivan hiljattain Ferronordic hankki Volvolta jakeluliiketoimintaa myös Saksasta. Näin yhtiön riskiprofiili hieman pienenee ailahtelevan Venäjän saadessa toisen tukijalan. Ferronordicin osakekurssi on painunut samalle tasolle millä se liikkui alkuvuonna. Kuten osinkotuotto, myös yhtiön arvostusluvut ovat houkuttelevia. Ensimmäinen pieni tunnustelupositioni jättää tilaaa toisellekin ostolle. Ostin syyskuussa myös pienen erän Fagerhultia, jota olin tarkastellut kuukautta aiemmin. En ole varma kelpaako yhtiö ikuiseen omistukseen, saatankin opportunistisesti myydä osakkkeet pienellä voitolla, jos kurssi vihreälle kipuaa.

Kun elokuussa VMP ilahdutti lisäosingolla, syyskuussa saman teki Panostaja. Myös muutamat suomalaiset ja ruotsalaiset yhtiöt maksoivat puolivuotisosinkojaan ja amerikkalaiset yhtiöt nakuttivat tasaisesti kvartaalisonkojaan. Syyskuussa koko vuoden osinkotuloni nousivat 5400 euron paremmalle puolelle. Muut mittarit, osakesalkkuni arvo ja kokonaisvarallisuus, nousivat molemmat kaikkien aikojen korkeimmille tasoilleen.

***

Mihin sijoittaisin juuri nyt? Etsi osviittaa Vaurastumisen välineistä.

Syksyistä omaisuuden manageerausta

Pieniä lunastuksia vaihtoehtoisista sijoituksista

Kulutusluotoille asetetun korkokaton myötä myin 1000 euron edestä osuuksia OPR-Vakuudessa, joka on yhtiö tuottoa.fi palvelun taustalla. Rahat menivät osinkosalkkuuni, josta olin lainannut varoja kiinteistörahastosijoitusta varten. OPR-Vakuuden taloudelliset avainluvut eivät vaikuta kehittyvän suotuisaan suuntaan. Pikavippiyhtiöiden liiketoiminnan tuotot, jotka ovat olleet erittäin korkealla tasolla, tulevatkin luultavasti laskemaan korkokaton myötä. Lunastuksen jälkeen minulla on vielä 15 000 euroa sijoitettuna neljän eri pikavippiyhtiön osakkeisiin.

Lunastin myös viiden osuuskaupan jäsenyyden käydessäni Jumbossa. Lunastukseen lähti osuuskaupat, jotka eivät tänä vuonna maksaneet osuusmaksulle korkoa. Lunastuksessa hyvänä puolena oli suomalaisen metsäteollisuuden tukeminen, kopiopaperia kului vinopino. Rahat tulivat S-Pankin tililleni välittömästi ja siirsin rahat osinkosalkkuuni lyhentäen yllä mainittua "sisäistä velkaani".

Käteistä uudelle talletustilille

Siirsin 5000 euroa käteistä kasvamaan korkoa Svea Ekonomin talletustilille, jossa vielä tällä hetkellä saa talletuksille prosentin koron ja talletukset kuuluvat Ruotsin talletussuojan piiriin. Svean lisäksi minulla on tällä hetkellä käteistä parkissa Instabankissa ja Bank Norwegianissa. Rahani tuntevat olonsa turvallisemmaksi, kun ne ovat piiloutuneena useampaan paikkaan. Olenkin tehnyt luettelon itselleni Google Driveen kaikista paikoista, joihin olen rahaa jemmannut - kuin orava käpyjä ennen talvea.

Sain kaksi asuntoa vuokrattua

Pitkällisen vuokrausprosessin jäljiltä sain kuin sainkin kaksi sijoitusasuntoani vuokrattua, toisen jo puolesta kuusta. Vuokralaisen löytäminen ei ollut helppoa. Opiskelijoiden sijasta sain tällä kertaa asunnot vuokrattua eläkeläisille. Tarkemmin ottaen molemmat uusista vuokralaisista on sairaseläkkeellä. Onkin todennäköisempää, että nämä kaksi uutta vuokralaista on edellisiä pitkäaikaisempia asukkaita. Opiskelijoilla on ollut tapana viipyä asunnossa yleensä vuosi, kunnes löytyy poika- tai tyttöystävä tai vaikkapa uusi opiskelupaikka. Jos sinua kiinnostaa kahden tai kolmen yksiön hankinta hyvällä vuokratuotolla, laita viestiä [mainos].

***

Manageeraa säästösi kasvuun! Lue Vaurastumisen välineet.

6 vuotta tavoitteeseen

Aloittaessani tätä blogia 2013 kirjasin tavoitteekseni saavuttaa taloudellinen riippumattomuus vuonna 2025. Siihen on enää kuusi vuotta aikaa. Tavallaan tämä kirjoitus on nurinkurinen. Olen tälle vuodelle asettanut tavoitteekseni julistautua taloudellisesti riippumattomaksi. Näyttää kuitenkin siltä, että en ole palkkatöistä hyppäämässä pois vielä tänä vuonna. Varasin loppuvuodeksi parin viikon lomamatkan, jolla toivon selvittäväni suunnitelmiani ja ajatuksiani. Tällä hetkellä ajatukseni tähtäävät alkuvuoteen, koska pelkästään irtisanomisaikani palkkatyöstä on kolme kuukautta.

Taloudellinen riippumattomuus tulee vuosi vuodelta ja kuukausi kuukaudelta sijoitustulojen osalta lähemmäksi. Samalla se tuntuu kuitenkin siirtyvän kauemmaksi. Päätin lopettaa talletukset osinkosalkkuuni toistaiseksi pörssin arvostustason ja yleisen taloustilanteen vuoksi. Osinkotuloni eivät siis tule kasvamaan aivan samaa tahtia kuin hahmottelin vuosi sitten kassavirtalaskelmassani. Koska jatkan sijoittamista salkussani jo olevalla käteisellä ja järjestelemällä sijoituksiani uudelleen, osinkotuloni tulevat todennäköisesti ensi vuonna vielä kasvamaan.

Asuntomarkkinat huolettavat minua erityisesti asuntojen vuokrattavuuden suhteen. Löytyykö sijoitusasuntoihin jatkossa maksukykyisiä vuokralaisia ja säilyykö vuokrataso nykyisellään?  Jos heittäydyn pois palkkatöistä ja asun ulkomailla, ei asuntojen vuokrausta voi hoitaa itse ja välittäjän ei tarvitse välittää tyhjistä kuukausista. Vaihtoehtoisista sijoituksista S-juna on hiipunut lähes täysin ja kulutusluotoille asetettiin korkokatto, jonka vuoksi lunastin osan pikavippiyhtiöihin tekemiäni sijoituksia. Kuten aiempinakin vuosina, sijoitustuottojen metsästys on toinen työni, ja mielellään sellainen myös tuleva ammattini.

Viime vuoteen nähden:

• Kokonaisvarallisuuteni on kasvanut 47 000 eurolla noin 416 000 euroon.
• Osakesalkun arvo on kohonnut noin 24 000 eurolla noin 240 000 euroon.
• Suoraan asuntoihin sitoutunutta varallisuutta on 107 000 euroa.
• Vaihtoehtoisia sijoituksia ja käteistä noin 70 000 euroa.
• Absoluuttinen osinkotuottoni yltää vuonna 2019 noin 6700 euroon.
• Viime vuoden tapaan en ole vuonna 2019 laittanut käyntiin yhtään merkittävää vaurastumisen vauhtipyörää. Olen tehnyt ainoastaan yhden suuremman kertasijoituksen kiinteistörahastoon, mutta tulen loppuvuoden aikana lunastamaan toisen kiinteistörahaston, jolloin kokonaisvaikutus sijoitustuottoihini voi olla jopa negatiivinen. 

Tämä on kirjoitussarjan seitsemäs blogimerkintä. Varallisuuteni kasvu on säilynyt edellisvuosien tasolla absoluuttisesti laskettuna. Prosentuaalisesti kasvu on siis hiipunut vuosi vuodelta. Suurta pottia on vaikeampi kasvattaa prosenteissa kaksinumeroisin luvuin pitkään, koska säästämisen, sijoituksiin lisättävän pääoman, merkitys vuosi vuodelta pienenee.  Koska en ole käynnistänyt uusia vauhtipyöriä, esimerkiksi uusia asuntosijoituksia, vauhti ei hevillä tule kasvamaan.

Tavoitteeni vaikuttaa olevan lähempänä kuin alunperin olen kaavaillut, en ole kovinkaan valmis uusia vaurastumisen vauhtia edistäviä hankkeita käynnistämään. Sijoitustuloni kun riittäisivät jo nyt kattamaan kustannukseni. Tällä hetkellä strategiani on varmistelumoodissa. En ota uusia suuria riskejä, jatkan osakesijoittamista sekä olemassa olevien sijoitusten optimointia ja hoitamista. Katson mikä on elämäni suunta, ja kuinka sijoitustoimintani sekä sijoitustuloni voivat sitä tukea. Vaurastuminen on lopulta vain väline, ei päämäärä.

***
Ala sinäkin vaurastua. Lue Vaurastumisen välineet.